Page 150 - 2017 產經趨勢總覽
P. 150
2017 產經趨勢總覽
讓利氛圍濃厚
小坪數續當道
去年諸多天災和政策，房市買氣低迷，但將在明年7月上路
的房屋稅新制，有助形成「自住輕稅」環境，可望加速房市
回歸供需基本面。
回 顧2016年的房地產市場，是開低走低，高
檔震盪的一年，全台價、量明顯萎縮，房
地產業界人士民不聊生，在高稅政策壓抑下，儘
管利率還是長期以來維持在低檔，但是卻造成房
市窒息量最嚴重的一年，冰風暴籠罩下的房市，
也形成全台住宅、商用不動產和土地市場，全面
急凍，為歷年來所罕見。
地價房地雙漲‧建商讓利降價
綜觀2016年影響房市的重要事件，從總統大 ◆2016年房市急凍，導致建商推案意願低迷，新建案量大
幅衰退。 （圖／本報資料庫）
選年初落幕，藍天變綠地，台南發生大地震，政
府公布土壤液化潛勢區，六都地價稅展開史上最 群，從台北到桃、竹多家建商紛紛讓利、降價，
大幅度攀升，台北市31萬老宅房屋稅喊漲，形成 口袋再深的建商和壽險公司，也不想再玩地上權
房地稅「雙漲」，台南調漲房屋稅也回溯衝擊10 住宅案，更有許多建商不再耕耘新的都更案。
萬戶，一直到央行大鬆綁房市管制、但豪宅貸款 直到12月中旬，台北市高額房屋稅才宣告出
還是嚴格控管，內政部說30年老屋買賣需健檢， 現解套契機，不動產評議委員會正式通過，並由
預期牽動全台384萬戶，遺贈調漲分級課稅級距 台北市長柯文哲宣布，鬆綁3大新制預計從2017
出爐，上述重大天災和政策，都使得2016年從年 年7月起上路，包括取消新屋加價項目，還有修
初一路衰到年尾。 正豪宅稅原本的「1+路段率」改為「1+固定率
影響所及，2016年的市場面也產生極凍症候 120％」，以及適用新制的房屋標準單價，將分6
148
