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2017 產經趨勢總覽 一般產業

讓利氛圍濃厚 年緩漲，明年房屋稅構造單價將先打7折。 房市六大趨勢‧2017蓄勢反攻

綜觀2016年，已呈現價跌量縮的震盪格局。
根據住展雜誌統計，截至12月10日為止，台北 展望2017年，將要觀察六大趨勢。首先，小

小坪數續當道 市公開銷售的新建案數量僅123個，總案量達 坪數、中低總價可望持續當道。
1,684.1億元，相較2015年推案個數146個、推案
第二，M1B高於M2，市場資金不虞匱乏，
金額約1,628.88億元，個案數衰退、推案金額卻 股市、房市投資動能佳，在低利環境持續下，有
成長。 利房市撐盤。對於2016年全年建物買賣移轉件數

去年諸多天災和政策，房市買氣低迷，但將在明年7月上路 現在台北市的房市，主要是受到房市買氣低 僅26萬而言，有利助攻2017年回升力道。
的房屋稅新制，有助形成「自住輕稅」環境，可望加速房市 迷，以及囤房重稅的雙重打擊，因此建商推案願 第三，土地公告現值調幅已趨緩，加上台北
回歸供需基本面。 意低落，敢推出新案的建商，愈來愈少。 市調整2017年7月之後取得使照新屋的高級住宅

至於推案量，住展統計北台灣都會區2016 房屋稅，並調高15年屋齡中古豪宅的房屋稅，

年截至11月20日新成屋、預售屋總推案量僅 未來房、地持有稅和交易稅可望「雙降」，至少
回 顧2016年的房地產市場，是開低走低，高 6,843.38億元，比2015年同期萎縮1031.28億元， 不會再衝高，形成「自住輕稅」的有利環境來調
檔震盪的一年，全台價、量明顯萎縮，房
縮水幅度達13.1％，高於預期；但信義區推案
整，政策對市場干擾相對可望減少，加速房市回
地產業界人士民不聊生，在高稅政策壓抑下，儘 量，則逆勢暴增到312億元。 歸供需基本面。
管利率還是長期以來維持在低檔，但是卻造成房 由於建商「讓利」風潮，逐漸擴大，買方砍 第四，國際政經局勢震盪，海外游資可望逐

市窒息量最嚴重的一年，冰風暴籠罩下的房市， 價力道，似乎未減，愈來愈多的建商，開價也 漸回流台灣，尤其金融壽險業，有機會擇優佈局。
也形成全台住宅、商用不動產和土地市場，全面 回歸理性，使得台北市每坪百萬單價新案，呈 第五，留意未來一年的交屋潮，估計2017全
急凍，為歷年來所罕見。 「連三降」，連續3年新推個案數量衰退，只有 台交屋潮約11.7萬戶，七都中以新北市2.7萬戶最

39筆，甚至已創下近十年最低量。 多，桃園2萬戶，台中也有1.6萬戶左右，部分新
地價房地雙漲‧建商讓利降價
商用不動產市場方面，國際不動產投資師 屋可能釋出市場求售，轉成新供給，相對的將增
綜觀2016年影響房市的重要事件，從總統大 ◆2016年房市急凍，導致建商推案意願低迷，新建案量大 CCIM協會統計，累計前11月總交易額為529.16 加市場賣壓。
幅衰退。 （圖／本報資料庫）
選年初落幕，藍天變綠地，台南發生大地震，政 億元，不到2015年的一半。由於台灣商用不動產 第六，房價有持續下修5～10％的可能。其
府公布土壤液化潛勢區，六都地價稅展開史上最 群，從台北到桃、竹多家建商紛紛讓利、降價， 收益率偏低，稅制改革後持有成本又增加，且國 中台北市精華區、成熟地區房價，近兩已有明顯
大幅度攀升，台北市31萬老宅房屋稅喊漲，形成 口袋再深的建商和壽險公司，也不想再玩地上權 際情勢不確定性，導致交易量大幅下滑，國內壽 跌幅，預期2017年持續小幅修正，跌幅較小，可

房地稅「雙漲」，台南調漲房屋稅也回溯衝擊10 住宅案，更有許多建商不再耕耘新的都更案。 險業目前鎖定大型零售市場為投資重點。 能在5％左右；至於蛋白區、蛋殼區或郊區供給
萬戶，一直到央行大鬆綁房市管制、但豪宅貸款 直到12月中旬，台北市高額房屋稅才宣告出 店面市場方面，呈量縮價漲格局。宏大國際 量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修

還是嚴格控管，內政部說30年老屋買賣需健檢， 現解套契機，不動產評議委員會正式通過，並由 資產公司調查，以台北市六大行政區店面市場來 5～10％左右。
預期牽動全台384萬戶，遺贈調漲分級課稅級距 台北市長柯文哲宣布，鬆綁3大新制預計從2017 說，2015年交易量為205件，2016年1～9月為137 由於建商和賣方降價、「讓利」已成共識，

出爐，上述重大天災和政策，都使得2016年從年 年7月起上路，包括取消新屋加價項目，還有修 件，推估整體交易量比前一年略減；至於平均單 因此若建商和賣方願意「以價換量」，價格再
初一路衰到年尾。 正豪宅稅原本的「1+路段率」改為「1+固定率 件交易金額，由上半年的4,854.6萬提高到5,452.4 修正5％，預期房市交易量則有機會觸底反彈回
影響所及，2016年的市場面也產生極凍症候 120％」，以及適用新制的房屋標準單價，將分6 萬，單價則由每坪119.9萬提高為148.1萬元。 升。 （文／蔡惠芳）

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