Page 173 - 2018 產經趨勢總覽

商業風雲再起

旅館飯店，固然有些是在政黨輪替之前「頭已洗 酒店與安達仕酒店將被外資基金公司子樂企業
下去」，故依開發合約精神只能「邁開大步繼續 引進插旗信義區，凱撒飯店連鎖則與希爾頓酒店
向前行」，另外則是觀光飯店集團為持續擴大營 （Hilton）再續前緣，預計在2018年新北市新板
運版圖、打造環島遊憩鏈，故無畏景氣波動持續 特區開出希爾頓飯店。
投資者。而建設公司、國內外地產開發商，或是
外國私募基金搶進台灣飯店市場，則亦各有不同 此外，全球規模最大、旗下有30個不同品牌
著眼點與考量。 與等級的萬豪國際集團（Mar riott International）
台灣、澳門與中國東南區區域副總裁約瑟夫‧
上市櫃建商或地產開發商放慢推案腳步轉進 道普（Josef Dolp）表示，台灣已有19家開發或
觀光市場投資興建旅館飯店，或是將原住宅案轉 興建中的旅館飯店，已與萬豪國際集團簽訂合作
為旅館飯店，主要是為分散投資、翻轉逆境，原 開發、加盟或經營管理合約，這些旅館飯店將在
因一方面是景氣淡、房市走冷，推案不易，另一 2022年前陸續開幕營運。
方面則是投資開發旅館飯店的門檻相對相低，可
擺脫銷售瓶頸，且長期性資產有穩定現金流，同 另外，台灣已確定有13家旅館飯店亦確定與
時更可產生養地效益。 旗下擁有12個旅館飯店與酒店式公寓品牌的洲
際酒店集團（InterContinental Hotels Group）簽
國外地產開發商與私募基金來台投資旅館飯 約，其中有6家將於2021年前掛上英迪格酒店、
店，主要著眼一方面與投資地產角度相同，係逢 洲際酒店、智選假日酒店等品牌陸續開業。
低進場、俟景氣回暖再獲利出場。另一方面則是
長期看好台灣觀光產業後市，以及我政府為振興 而從這一波國際連鎖酒店品牌入台，亦可看
觀光產業而持續推出不同利多政策加持，故帶動 到幾個市場新趨勢：
海外地產開發商與私募基金進場投資。
1. 過去以國際連鎖酒店入台，多以台北都會
觀光加速轉型‧飯店拚國際化 為主要，未來5年則將全台各縣市遍地開花。

台灣觀光產業已跨入轉型期，其最主要的結 2. 過去台灣企業攜手國際連鎖酒店集團合
構性改變有二，一是入境遊市場從過去高度依賴 作，引進的酒店多以高端品牌為主，未來除了有
陸客，轉而在政府推動「觀光南向」政策後，使 中平價品牌，並有針對千禧世代旅客而設的精品
星馬港澳與日韓旅客成為台灣觀光重要客源。其 酒店品牌。
次則是旅館飯店業者為了求生、求存、求勝，紛
紛加盟國際連鎖飯店體系，或委由國際連鎖酒店 3. 過去在台的國際連鎖酒店都具一定規模，
集團全權經營管理。展望後市，此一趨勢除將為 房間數多在400間上下，未來則愈來愈多中小型
台灣帶進更多「國際牌」酒店，並掀起飯店市場 旅館店也掛上國際酒店品牌與同業競爭。
新一波的「土洋品牌大戰」，國際連鎖酒店集團
旗下品牌在台「捉對斯殺」亦勢所難免。 4. 過去來台的國際連鎖酒店多以都會城市飯
店（City Hotel）為主，未來則有更多休閒度假
在台北，凱悅飯店集團（Hyatt）旗下柏悅 旅館（Resort）將掛上國際連鎖酒店品牌。

5. 過去台灣業者多以「加盟」形式掛上國際
連鎖酒店品牌，惟為強化競爭力，新趨勢是「委
託管理」與國際連鎖酒店合作。 （文／姚舜）

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