Page 148 - 2018 產經趨勢總覽

2018 產經趨勢總覽

防黑天鵝擾市
房市盼狗來富

新的一年，經過2017年的讓利風潮後，2018年房市春燕來
不來，市場點名7大變數，包括屋簷雨遮計價方式，政策、
稅制、新法、升息、經濟走向等都是影響房市的主要因素。

回 顧2017年，是混亂、失望中，逐步殺出讓 部平均降幅約10％，客源以自用、自住型為主，
利生路的一年，總體價、量表現，優於 投資客退場觀望。
2016年；由於2016年，有房地合一稅正式實施、
公告現值和公告地價創下可觀調幅，形成雙稅重 住展雜誌調查，2017年第3季預售新屋房
擊的一年，加上比較基期低，因此全台各都交易 價，台北市「破底」到近3年新低每坪83.3萬
量都有所增長，呈現「價緩跌，量微增」的盤整 元，距離最高峰92.9萬元，跌掉10％；不過，總
格局。 價2千萬以下小宅多呈「奈米式下跌」、買方普
遍較無感。若拉長時間軸線觀察，台北市房價從
史上在位最久的「14A」總裁央行總裁彭 上波起漲點2003年每坪平均約39.1萬，一路大漲
淮南 ，以「軟著陸」解讀當前房市，最壞的情 1.37倍來到2014年Q3的92.9萬元；之後政策降溫
況，似乎已經過去，市場悲觀氛圍漸漸淡化，市 奏效，房價一路溜滑梯到Q3，每坪均價跌掉9.6
場信心則是逐步恢復；幾個價量指標，2017年都 萬元。新北市Q3預售新屋房價為每坪39.1萬元，
出現「軟著陸」的表現。 年跌6％以上。

大台北房價跌‧夠讓利才買單 近年房價跌跌不休的桃園市，Q3房價止跌
回升至每坪22.4萬，中止連續7季下挫，年跌
成交量方面，內政部公告建物買賣移轉棟 4％。宜蘭則中止連續5季上漲，Q3每坪均價約
數資料，前11個月已回升至24.1萬棟，年增約 23.2萬元，年漲0.44％。
9％，估計全年落在26.5棟以上水準，雖不及
格，但勉強可接受，與2016年史上最低量24.5萬 新竹房價終止「連七跌」局面，建商開出高
棟比較，年增8～10％；但台北市，只從2016年 價推新案，拉抬Q3逆勢上漲來到每坪22.3萬。
的谷底小幅增長6％，增幅落後大盤。
在供給面，住展雜誌統計，2017年北台灣都
在房價變動方面，北部賣方降價幅度較大， 會區推案量有機會超越2016年8,100多億元。量
蛋黃區約在10～15％，蛋白區10～20％，中、南 前五名依序為新莊、桃園、新店、板橋、汐止。
不過台北市信義區今年推案依然「掛蛋」。在建

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