Page 75 - 2017 產經趨勢總覽

2017 產經趨勢總覽 兩岸經貿

政策緊需求大 的變化。 2017年中國大陸房市政策展望

2016年中國房市高燒不退曾引發泡沫化擔
中央經濟工作會議
專家解讀
憂，房市和債市中的高槓桿皆被中國政府視為主 政策方向 報告 釐清對房地產價
房市依然看漲 要風險。瑞信策略師陳昌華分析建議，最好是儘 值的認知，地方
早戳破泡沫，而非等到2017年年底、中共「十九
政府要藉由經濟
大」召開前，加大風險的控制難度。 1. 住房回歸 「房子是用來住的 轉型而不是土地
居住屬性 ，不是用來炒的」 財政來解決經濟
不過，中國交通銀行研究員夏丹表示，近期 。 發展問題；房企
要減少市場炒作
去年一線及部分二線城市房價連連暴漲，引發泡沫化擔憂， 中國政府對熱點地區房市泡沫積累問題加大關 ，透過創新轉型
在連番的調控後，成交量或將走弱，但房價仍有上漲空間。 注，目前幾個熱點城市已經開始追加新一輪收緊 來增加收益。
綜合運用金融、土
措施，表明決策層「抑泡沫」態度堅決。
地、財稅、投資、 未來將推進「讓
夏丹預計，房價漲幅居前的城市，政策上還 2. 加強住房 立法等手段，加快 老百姓買得起」
政策框架 研究建立符合國情
有趨嚴、加碼的可能，至少在2017年上半年不會 設計 、適應市場規律的 的住房政策的法
制化。
中 國2016年一線及部分二線城市房價連連 度從一線城市一路蔓延至周邊二線城市，市場甚 出現任何寬鬆。但同時房市「去庫存」的任務仍 基礎性制度和長效
機制。
暴漲引發泡沫化擔憂，也驚動了中國政府
至為漲幅屢屢登上全國前幾名的二線城市合肥、
然需要推進。
要在宏觀上管住貨
高層，1年內就提出了4次「抑制資產泡沫」，直到 廈門、南京、蘇州，封上「房市四小龍」的稱號。 夏丹指出，2016年11月底，商品房待售面積 幣，微觀信貸政策 有效的金融政策
3. 運用政策 要支持合理自住購
年底的中央經濟工作會議再確認「房子是用來住 一線城市在房價飆漲後，已讓北京的購房壓 6.91億平方公尺，相較去年底僅下降0.27億平公 工具箱解 房，嚴格限制信貸 可以去除炒房。
釋放農民購房需
的，不是用來炒的」的政策基調，也預告2017年 力超越東京，大型房地產商SOHO中國總裁潘石 尺，效果有限，預計未來高庫存壓力的城市將維 決市場矛 流向投資投機性購 求，可以促進城
盾 房。根據人口流動
中國房市政策收緊是必然趨勢。專家預料，2017 屹稱，「北京有人買100套房」，不過許多年輕 情況分配建設用地 鎮化發展。
◆上海發佈樓市新政，加強房地產調控，圖為上海市上大 指標。
年房市成交量將繼續走弱，惟房價仍有上漲空間。 首購族卻連第1間房子都買不起，呼籲政府儘早
路附近的一處商品住宅樓。 （圖／新華社）
資料來源：新華社 整理：鍾寧
在房市未見控制的情況下，2016年中國「十 徵收房產稅。
一」長假前後，20多個熱點城市陸續祭出房市調控 自2012年以來，2016年底舉行的中央經濟工

政策（又稱930房市新政），而後陸續加碼升級。 作會議首度將房市單獨列為一個宏觀經濟政策目
直至2016年底，房價開始出現降溫，甚至如上 標，會議上更罕見以嚴厲的語氣強調「房子是用

海、深圳等城市房價出現微幅下滑，上海11月份 來住的，不是用來炒的」，提出要綜合運用金融、
新建商品房每平方公尺均價跌破4萬元人民幣。 土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立

符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機
抑泡沫去庫存‧眼前跌長期漲
制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

「930」調控政策滿兩個月後，中國54個城 其他配套措施包括落實「人地掛鉤」政策，
市住宅簽約量較去年同期下跌16.4％，成交量創 根據人口流動情況分配建設用地指標；房價上漲

下18個月新低，顯見房市已經在2016年下半年轉 壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用
冷。 地比例等。有學者指出，若上述措施落實，意味
延續2015年漲勢，2016年以來，中國房市熱 著從2017年起，中國房地產市場政策將有根本性

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